Lotissement communal Le Vivier Louis

Le projet a dès lors fait l’objet d'une première consultation citoyenne sous la forme d’ateliers PCI (Processus de Conception Intégrée). Organisés fin 2025 et début 2026, les ateliers ont mobilisé riverains, élus, représentants d'associations Bettonnaises, bureaux d'études et services municipaux.

Le projet urbain continue de se réaliser en concertation avec les citoyennes et les citoyens qui voudront s’y associer.

Les ateliers de concertation démarreront 
le mardi 29 septembre à  20h30, Salle de La Confluence.

Il est précisé que seules les personnes qui se seront inscrites pourront participer aux ateliers du 29 septembre.

Comment participer aux ateliers de concertation du projet communal au Vivier-Louis ?

Modalités d'inscription aux ateliers de la concertation :
La concertation est ouverte à toutes et tous (sur inscription préalable). 
Les personnes souhaitant contribuer au projet Vivier Louis sont invitées à s’inscrire 

• par mail à urbanisme@betton.fr ; 
• par téléphone au 02 99 55 83 13, 
• ou à se rendre au service urbanisme, Mairie de Betton pour témoigner de son intérêt. 

Pour des raisons d'organisation de la concertation citoyenne, les inscriptions seront clôturées le 13 septembre 2026. 

Dans votre message-mail, merci de bien vouloir préciser vos coordonnées de contact ainsi que vos préférences parmi les thèmes de réflexion cités ci-dessous :

• Planter pour durer : la préservation du patrimoine arboré et les bienfaits climatiques de l’arbre pour ce quartier de demain ;
• La place de l’enfant : comment bien grandir dans un nouveau quartier ?
• Véhicules et stationnements : Quel(s) aménagement(s) pour les automobiles ;
• Le vivre ensemble : Espaces collectifs de loisirs, de détente et de rencontre ;
• Quelle gestion et anticipation des flux et déplacements futurs.

Votre participation à la concertation citoyenne implique que vous soyez présents le mardi 29 septembre à 20h30 à La Confluence, date de lancement des ateliers de la concertation.

Point d'étape du projet

Depuis l’automne 2025, des études réglementaires ont été conduites sur le périmètre* du projet urbain. 

Appuyées par l’Agence Locale de l’Énergie et du Climat, ces consultations d’experts (paysagistes, architectes, urbanistes, spécialistes de l’environnement et de la biodiversité) ont établi une cartographie et un inventaire précis de l’existant (géographie, trame paysagère et boisée, biodiversité, zones humides...),  intégration du contexte local (les proximités avec les habitations existantes, riverains...), les mobilités et liaisons (piétons, cycles, connexions avec les transports publics...). 
Les données issues de ces études préalables sont des éléments clés qui viendront guider les orientations et principes des opérations futures d’aménagement.

*Il est précisé que le périmètre global du projet présente une surface totale de dix hectares (incluant les zone naturelles, corridors écologiques et arborés...). Il est à souligner que moins de la moitié de la surface globale, soit moins de cinq hectares, est urbanisable. La trame verte existante est le socle du projet ; elle sera conservée et valorisée.

Le 7 juillet 2026, une première réunion publique d’information et d’échanges sur le projet

Animée par le bureau d’études Origami, en présence des élus et des services de la Ville, la réunion a été l’occasion de présenter le contexte et les enjeux du projet d’aménagement, de rendre compte des résultats des études réglementaires environnementales et urbanistiques et d’en échanger avec le public. 
Le diaporama présenté lors de la réunion est téléchargeable ci-dessous. 

Le projet urbain continue de se réaliser en concertation avec les citoyennes et les citoyens qui voudront s’y associer. 

Les modalités d'inscription aux ateliers de la concertation qui débuteront le 29 septembre 2026 sont indiquées en haut de cette page.

Historique 

Les premiers actes initiés par la commune dans la perspective de l’aménagement du Vivier-Louis remontent aux années 2010.

En 2013, la Ville de Betton s’associe à un bureau d’études en signant un marché public pour la réalisation d’une mission d’assistance, en vue d’une approche environnementale pour une potentielle urbanisation du secteur Vivier Louis. La même année, un inventaire des zones humides du site, ainsi que de premiers relevés environnementaux sont réalisés.

En 2016, les cartographies et inventaires relatifs aux zones humides sont actualisés et mis à jour.

Plus récemment, le 25 juin 2025, le conseil municipal a approuvé le marché de maîtrise d’œuvre avec le bureau d’études ORIGAMI, pour la réalisation d’études d’urbanisme et environnementales. Cette étape marque officiellement le lancement de la phase administrative et pré-opérationnelle quant à la création du lotissement communal du Vivier Louis. 

Principes directeurs du projet d'un lotissement communal au Vivier-Louis

Le projet consiste en la réalisation d’environ 170 logements de différentes typologies et d’un établissement médico-social (type EHPAD-foyer de vie). Le souhait, pour ce lotissement, est bien de créer et de construire tout en préservant un maximum l’existant. De la sorte les zones humides, tout comme les bois/bosquets ou encore refuges pour la petite faune, seront pris en compte dans l’urbanisation future du site.

Le futur quartier du Vivier Louis peut donc être une réponse aux enjeux de développement de la commune de Betton en étant conforme, voire au-delà, aux engagements du Programme Local de l’Habitat PLH Métropolitain 2023-2028.

Conciliant le bien vivre et le bien habiter, le Vivier Louis proposera une diversité de types d'habitat : du logement social au logement libre, de l’accession aidée (BRS), de l’habitat collectif, de l’habitat individuel, ou encore de l’habitat participatif, selon une densité minimale évaluée à 41 logements/hectare (respect de ce qui est inscrit au SCOT (Schéma de Cohérence Territoriale) du Pays de Rennes).

Le Vivier Louis permettra :

• d'assurer un développement urbain raisonné selon un rythme maitrisé de construction,
• de poursuivre la diversification de la production de logements (tant en termes de typologie que de formes urbaines et architecturales) permettant à tout un chacun de réaliser son parcours résidentiel.
• de rééquilibrer l’urbanisme de la commune vers le Sud-Est.

Equilibrer espaces de nature préservée / Espaces urbanisés 

Le site du Vivier Louis est façonné par la nature, par des haies et un maillage bocager. Si le périmètre global du projet du Vivier Louis représente 10 ha, il est à noter que le périmètre opérationnel est, quant à lui, ramené à 5 ha. 

Respecter l'existant, préserver l'intégrité des espaces naturels et boisés autant que les corridors écologiques ou les perméabilités biologiques des sols sont les maîtres-mots du projet.
La trame verte écologique initiale demeure le socle du projet de l'aménagement urbain du site. En effet, les éléments naturels préexistants (composants paysagers et patrimoniaux) seront conservés et valorisés. Ces vastes espaces de biodiversité formeront la cohérence du projet. La coulée verte, quant à elle, viendra étayer et consolider les cheminements, les continuités et traversées en mobilités douces.

Le projet est particulièrement attentif au traitement des lisières. Des aménagements paysagers garantiront une bonne insertion de l'opération avec le bâti existant.

Pour un urbanisme respectueux de l’environnement, de l’écologie et de la biodiversité

Impératifs environnementaux et fondamentaux du projet 

• Le site d’étude comprend des EBC (espaces boisés classés), ainsi que des EIPE (Espaces d’Intérêt Paysager et Ecologique) des haies et des zones humides.
• Le projet protégera et renforcera le patrimoine naturel du site en maintenant et en confortant les haies existantes ;
• La présence et la préservation des zones humides et des continuités biologiques entre l’Est et la Vallée de l’Ille articuleront la trame verte
• Les hameaux historiques de la Ville que sont le Gille Pesset et le Housset, voisins du projet du Vivier Louis, lesquels comprennent des bâtiments PBIL (Patrimoine Bâti d’Intérêt Local) seront intégrés à la réflexion globale du futur lotissement.

Accès et connexions

Le projet de lotissement communal du Vivier-Louis s'inscrit dans la continuité des quartiers et secteurs d’habitat de la Haye Renaud / la Raimbauderie puisque situé à 700 m du groupe scolaire de la Haye Renaud, en accès immédiat au Réseau Express Vélo REV6 (inauguré le 25 mai 2025), aux transports en commun (proximité des arrêts de bus) et aux axes routiers.

Dans le cadre de l’aménagement futur du quartier, un maillage de voies piétons/cycles sera réfléchi, pensé et articulé en prolongement de ceux existants.

Une réalisation en régie municipale
Le choix des Elus s’est orienté sur un portage en régie municipale, au lieu de confier l’opération à des aménageurs privés, soit porter le projet de sa conception à sa commercialisation pour mieux maîtriser sa politique de l’urbanisme. L’objectif, en ayant recours à une réalisation de l’opération en régie est bien de suivre cette dernière au plus près et au quotidien, en veillant à la gestion économe de l’espace, aux liaisons douces, aux performances énergétiques et environnementales des constructions, en d’autres termes, tous les éléments constitutifs du projet.

Calendrier prévisionnel de l'opération

• Avril 2025 : Lancement de la consultation pour la Maîtrise d’œuvre pour la réalisation des études d’urbanisme du Vivier Louis ;
• Juin 2025 : La Commission d'Appel d'Offres (CAO) de la Ville de Betton a désigné le groupement ORIGAMI (mandataire) / OKARE (génie urbain) / DERVENN (environnement et biodiversité) / CDVIA (mobilité) pour la réalisation des études urbanistiques et environnementales du Vivier Louis ;
• Juillet 2025 : Lancement des études règlementaires (pour une durée prévisionnelle de 12 à 15 mois) ;
• 1^er trimestre 2027 : Délivrance du Permis d’aménager ;
• 2^ème/3ème trimestre 2027 : Démarrage des travaux de viabilisation (raccordements réseaux d’électricité, eau potable, télécom, eaux usées (assainissement) et eaux pluviales) ;
• Printemps 2028 : Commercialisation des lots collectifs et habitat participatif ;
• Eté 2028 : Commercialisation des lots individuels.